Symbolischer Neustart für das ehemalige Neubaugebiet Gümmer-West, jetzt „Am Auenwald“: Bürgermeister Alexander Masthoff (2. v.r.) setzt gemeinsam mit Markus Sack (2. v.l.), Niederlassungsleiter Nord der Dor- nieden Gruppe, und anderen an zum Spatenstich. (Foto: DORNIEDEN Gruppe)

In dem VISTA Neubaugebiet „Am Auenwald“ - vielen noch als „Gümmer‑West“ bekannt - nur wenige Kilometer westlich von Hannover gelegen, geht es jetzt sichtbar weiter: Mit einem symbolischen ersten Spatenstich haben Vertreter der Stadt Seelze sowie der DORNIEDEN Gruppe den Start für den Hochbau des Wohnquartiers an der Osnabrücker Landstraße gegeben. Der neue Projektentwickler, die DORNIEDEN Gruppe, plant rund 150 Doppel‑ und Reihenhäuser.

Für künftige Bewohner bedeutet das vor allem eines: Eine gute Anbindung an die Stadt und gleichzeitig ein Wohnumfeld, das Raum zum Durchatmen bietet. Die Nähe zur Leine-Auenlandschaft, zu Feldern und Grünflächen prägt das tägliche Lebensgefühl. Gleichzeitig ist Hannover dank exzellenter Verkehrsanbindungen in rund 15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Familien und alle, die Arbeit, Freizeit und Rückzug in Einklang bringen möchten.

Die Entwicklung des Quartiers ist auch ein Zeichen für Aufbruch. Nachdem das Projekt infolge der Insolvenz des ursprünglichen Projektträgers zeitweise zum Stillstand gekommen war, hat die DORNIEDEN Gruppe das Grundstück übernommen, die Planung neu aufgesetzt und an die aktuellen Anforderungen des Wohnungsmarktes angepasst. Damit wurde der Weg frei für einen Neustart mit klarer Perspektive.

Symbolischer Spatenstich – Übergang von Planung zu Umsetzung

Anfang März wurde dieser Neustart mit einem symbolischen Spatenstich offiziell eingeläutet – gemeinsam mit dem Bürgermeister der Stadt Seelze und dem Ortsbürgermeister. Der Termin markiert den Übergang von der Planung in die Umsetzung und steht sinnbildlich für den Fortschritt im Neubaugebiet „Am Auenwald“.

„Der heutige Spatenstich ist weit mehr als ein formaler Auftakt – er ist ein sichtbares Zeichen des Aufbruchs. Nach einer langen Phase des Stillstands geht es hier in Gümmer auch im Hochbau endlich wieder voran“, sagte Bürgermeister Alexander Masthoff.

„Uns war klar: Dieses Wohnquartier ist zu wichtig, um es sich selbst zu überlassen. Die Stadt Seelze hat sich daher frühzeitig und aktiv dafür eingesetzt, dass dieses Bauprojekt fortgeführt wird, und so entscheidend dazu beigetragen, dass es nun mit einem neuen Bauträger weitergeht“, führte der Bürgermeister fort.

Die Stadt Seelze sichert weitere Entwicklung und übernimmt Kita-Neubau

Um die weitere Entwicklung zu sichern, habe die Stadt Seelze mit der Erschließung des Neubaugebiets bewusst Verantwortung übernommen und damit wesentliche Voraussetzungen für dessen Zukunft geschaffen. Zudem realisiere die Stadt auch den Neubau der Kindertagesstätte. „Damit investieren wir ganz konkret in Familien, in kurze Wege und in eine nachhaltige Entwicklung des Quartiers“, hob Bürgermeister Alexander Masthoff hervor.

„Unser Anspruch war es, dieses Projekt nach dem zwischenzeitlichen Stillstand zügig wieder voranzubringen“, erläuterte auch Markus Sack, Niederlassungsleiter Region Nord der DORNIEDEN Gruppe. Die Voraussetzungen dafür seien gut. „Das Grundstück verfügt über Baurecht, die Erschließung ist weitgehend abgeschlossen und der Standort ist sehr attraktiv.“

Team Nord: Regional vernetzt und nah am Kunden

Hinter diesem und anderen Projekten in Norddeutschland steht die Niederlassung Nord der DORNIEDEN Gruppe. Gegründet vor fünf Jahren, deckt sie die Bundesländer Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Hamburg ab. Unter der Leitung von Markus Sack arbeitet das Team in Hannover eng mit regionalen Partnern zusammen, um Neubauprojekte gezielt an den Bedürfnissen der Region auszurichten.

„Unser Team ermöglicht es uns, die wachsende Nachfrage nach unseren Bauträgerprodukten im gesamten norddeutschen Raum abzudecken und zugleich die Nähe zu unseren Kunden und Partnern zu halten“, erklärt Markus Sack. Das Team begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung.

Auf dem rund 38.000 Quadratmeter großen Areal realisiert die DORNIEDEN Gruppe insgesamt rund 150 Reihen- und Doppelhäuser. Das Quartier wird abschnittsweise entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Miet- und Eigentumsobjekten. Ziel ist es, ein lebendiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensentwürfe zu schaffen – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Kapitalanlegern.

Haustypen und Wohnkonzept

Zum Einsatz kommen die bewährten Haustypen VISTA M mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie VISTA L mit ca. 129 m² Wohnfläche. Die Häuser verfügen über vier bis fünf Zimmer, eine qualitätsvolle Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse. Fußbodenheizung, eine Smarthome-Basis, ein eigener Garten und je nach Einheit Garage oder Stellplatz gehören zum Wohnkonzept.

Bereits frühzeitig wurden 88 Häuser an einen Investor verkauft und werden als Mietobjekte realisiert. Der erste Bauabschnitt umfasst 30 Häuser des Typs VISTA L. Die Fertigstellung dieses Abschnitts ist für Ende 2026 vorgesehen. Die weiteren Bauabschnitte folgen schrittweise.

Nachhaltigkeit und Energieversorgung im Quartier

Ein zentrales Element der Quartiersentwicklung ist das Energiekonzept. Die Mietobjekte werden über eine effiziente Energiezentrale und ein Nahwärmenetz versorgt und erhalten zusätzlich Photovoltaikanlagen. Der dort erzeugte Strom wird im Rahmen eines Mieterstrommodells direkt den Bewohnern zur Verfügung gestellt und trägt zu einer nachhaltigen, zukunftsorientierten Energieversorgung bei. Die Kaufobjekte werden über effiziente Einzelwärmepumpen mit Wärme versorgt.

Ein Musterhaus soll bereits im September stehen

Bereits im September dieses Jahres wird im Neubaugebiet ein Musterhaus fertiggestellt. Dort werden Miet- und Kaufinteressenten persönlich beraten und erhalten die Möglichkeit, sich vor Ort ein konkretes Bild vom Wohn- und Ausbaukonzept des Quartiers zu machen. So lässt sich das geplante Wohnen „Am Auenwald“ schon frühzeitig real erleben.

DORNIEDEN setzt auf ausgewogene Mischung

„Die DORNIEDEN Gruppe setzt gezielt auf eine ausgewogene Mischung aus Eigentums- und Mietobjekten, um ein lebendiges Quartier zu schaffen“, erklärt Markus Sack. Der erste Bauabschnitt soll nach den aktuellen Planungen noch in diesem Jahr bezugsfertig sein. Das Wohngebiet wird voraussichtlich bis zum Jahr 2028 kontinuierlich ausgebaut und weiterentwickelt.

Die bewusste Kombination aus Miet- und Eigentumsobjekten erweitert die Zielgruppe und ermöglicht eine flexible Reaktion auf unterschiedliche Bedürfnisse am Wohnungsmarkt – von bezahlbarem Mietwohnraum bis hin zum eigenen Haus mit Garten.

Mit dem VISTA Quartier „Am Auenwald“ entsteht in Seelze-Gümmer ein zukunftsorientiertes Wohnumfeld, das Stadt- und Naturnähe sowie Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

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