„City Gate Nord“ nach Fertigstellung im hannoverschen Vahrenheide an der Vahrenwalder Straße/Ecke Sahlkamp gehört zu den den Stadtteil prägenden Gewerbeflächen. (Foto: HRG-online.de)

Am 31. August feierte die HRG (Hannover Region Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG) im Rahmen des Sommerempfangs 30 Jahre erfolgreiche Arbeit für die Region Hannover. Im gemeinsamen Rückblick mit Gästen aus Wirtschaft und Verwaltung stand und steht dabei die Kooperation mit den unterschiedlichen zahlreichen Partnern für die Entwicklung einer lebenswerten und zukunftsfähigen Region im Fokus. Die Aufgabe der HRG: Erschließung und Verkauf von Gewerbe und Wohnbauflächen in der gesamten Region Hannover.

„Unser Erfolgsrezept ist, dass wir mit einem hohen Qualitätsanspruch und in enger Kooperation mit den Kommunen die komplette Flächenentwicklung aus einer Hand anbieten“, berichtete Geschäftsführer Mattias Böhle. Dieser kooperative Ansatz reiche von der Klärung der planungsrechtlichen Fragen und dem Grunderwerb über die Ausschreibung, die Auftragsvergabe und die Umsetzung der Tiefbauarbeiten bis zu dem Verkauf der voll erschlossenen Bauflächen. Die Zahlen bestätigen, dass dieses Kooperationsangebot ankommt: Seit 1993 hat die HRG rund 850.000 m² Wohnbaufläche und rund 1,94 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche erfolgreich entwickelt und vermarktet. Der Aufsichtsratsvorsitzende Volker Alt, Sprecher des Vorstandes der Sparkasse Hannover, weist auf einen aus seiner Sicht wichtigen Aspekt der Kooperation hin: „Die HRG bringt ihre Projekte auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten zum beabsichtigten Ende und ist damit für die Kommunen ein sehr verlässlicher Partner.“ Für die dafür nötigen Erschließungsleistungen hat die HRG insgesamt rund 167 Millionen Euro investiert. „Damit haben wir vor allem die regionale Wirtschaft gestärkt, denn die HRG beauftragt für alle Bau- und sonstigen Leistungen in der Regel regional ansässige Betriebe“, hebt Ulf-Birger Franz, Wirtschaftsdezernent der Region Hannover und stellvertretender Aussichtsratsvorsitzender hervor.

Wohnbauflächen im Fokus

Wohnbauflächen sind bei der HRG ein zentraler Fokus und sehr gefragt: 29 Wohnbauprojekte hat die Gesellschaft in den letzten drei Jahrzehnten realisiert und damit im Umland von Hannover vielen Familien den Weg zum Eigenheim geebnet. Mehr als 1.200 Grundstücke wurden für die Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern veräußert. In den letzten Jahren lag ein verstärkter Fokus auf Mehrfamilienhäusern, ganz im Sinne verdichtenden und platzsparenden Bauens. Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kommunen und Städten führte für große Entwicklungsmaßnahmen auch zu gemeinsamen Gesellschaften, zuletzt in Seelze. Ein Beispiel ist auch die 1020jährige Zusammenarbeit mit der Stadt Neustadt am Rübenberge. Dort entwickelt und vermarktet die HRG zusammen mit der Stadt die Flächenerschließung, mit dem Schwerpunkt der Stadtteilentwicklung Auenland, wo auf ca. 300.000 m² Fläche weit über 500 Wohneinheiten entstanden sind, davon annähernd die Hälfte im Geschosswohnungsbau. Darüber hinaus ergänzt Hochbau in den eigenständigen Projektgesellschaften das Portfolio. Hier hat die HRG zusammen mit ihren Projektpartnern auf rund 23.000 m² Hochbaumaßnahmen realisiert, in denen rund 100 Wohneinheiten entstanden sind.

Neuer Gewerbestandort am süd-östlichen Rand der Stadt Sehnde im südlichen Anschluss an das Gewerbegebiet Borsigring. (Foto: HRG-online.de)

Die Stadt Springe hat im Ortsteil Bennigsen neue Wohnbauflächen ausgewiesen. Das Neubaugebiet „Zur Schille“ befindet sich am nördlichen Ortsrand in Bahnhofsnähe. (Foto: HRG-online.de)

Attraktive Gewerbeflächen

Die Entwicklung von Gewerbeflächen bildet das zweite große Standbein des Unternehmens. Bundesweit bekannte Logistikstandorte sind zum Beispiel der Airport Business Park in Langenhagen und das Güterverkehrszentrum (GVZ) in der alten Eisenbahnerstadt Lehrte. Neben diesen für den nationalen und internationalen lnvesto-renmarkt relevanten Standorten hat die HRG auch Gewerbestandorte von regionaler Bedeutung entwickelt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen haben in der Region Hannover eine neue Heimat gefunden. Insgesamt wurden in den 30 Jahren 16 Gewerbegebiete realisiert und hier rd. 250 Gewerbegrundstücke verkauft.

Im Trend: Umnutzung von Gewerbebrachen

Neben klassischen Flächenentwicklungsprojekten hat die HRG aber auch die Umnutzung von alten Industriestandorten inmitten von Ortslagen realisiert. Dazu gehört z.B. die Entwicklung einer alten Kartonagenfabrik in Mellendorf zu einem attraktiven Wohnquartier mit integrierter Wohn- und Pflegeeinrichtung für Senioren. Ähnlich verlief das Projekt des alten Hanno-Werks in Laatzen-Gleidingen: Hier ist mittlerweile ein Einfamilienhausgebiet entstanden, das die vorhandene Wohnbebauung in der Nähe des Ortskerns ideal ergänzt. Auch die Nachnutzung der Flächen der Deutschen Forschungsgemeinschaft in Badenstedt und der Landwirtschaftskammer in Ahlem führte in Hannover zu attraktiven, großen, neuen Wohngebieten. Auch aus der alten Hautklinik in Hannover-Linden wurde ein attraktiver urbaner Wohnstandort am Ufer der Ihme und ein 20 Jahre lang brachliegendes Grundstück an der Vahrenwalder Straße wurde zum Bürostandort „City Gate Nord“ aufgewertet. Auch das Gelände eines ehemaligen Supermarktes mitten im Zentrum von Gehrden ist ein attraktiver Wohnstandort und in Neustadt wird auf einem ehemaligen Hüttengelände in den kommenden Jahren ein ganzes Wohngebiet entstehen. Mit einem breiten Spektrum an Kompetenzen sieht HRG-Geschäftsführer Mattias Böhle die Gesellschaft für die Zukunft gut aufgestellt. ,,Die HRG ist ein seriöser und kompetenter Partner der Kommunen in der Region Hannover, egal ob es um große Wohnbaugebiete oder Flächen für die Wirtschaft, kleine Nachverdichtungsflächen, Umnutzungsprojekte für Altstandorte oder regional bedeutsame Gewerbestandorte geht“, so Böhle. ,,Darüber hinaus bieten wir unsere Dienstleistungen aber auch für Dritte an und können damit Engpässe bei personellen Ressourcen überbrücken, für Eigentümer tätig werden und Entwicklungsprojekte kurzfristig realisieren.“ Offizielles Gründungsdatum der HRG ist der 15. Juli 1993. Gründer waren der Kommunalverband Großraum Hannover (KGH) und die damaligen Kreissparkasse Hannover. Anlass für die Gründung war ein akuter Mangel an unmittelbar verfügbarem Wohnraum und qualifizierten Gewerbeflächen. Die Stadtsparkasse trat zum l. Januar 1998 in die Gesellschaft ein. Heute sind Region Hannover und Sparkasse Hannover mit einer Beteiligung von jeweils 50 Prozent Gesellschafter des Unternehmens.

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